Kira Artışı Nasıl Hesaplanır 2026 - Detaylı Rehber

Son güncelleme: 3 Kasım 2026 - TÜİK verilerine göre Ekim 2026 yasal tavan %31,49

1. Yasal Dayanak: TBK Madde 344

Türk Borçlar Kanunu Madde 344 açıkça der ki: Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Yani TÜİK ne açıklarsa o kadar artış yapabilirsiniz. Ev sahibi kafasına göre %50 zam yapamaz.

2. Formül

Yeni Kira = Eski Kira × (1 + 12 Aylık TÜFE Ortalaması / 100)

Örnek 1: Kiranız 10.000 TL, TÜFE %31,49 ise: 10.000 × 1,3149 = 13.149 TL
Örnek 2: Kiranız 15.000 TL, TÜFE %31,49 ise: 15.000 × 1,3149 = 19.723,50 TL
Artış miktarı: 3.149 TL ve 4.723,50 TL

3. Son 12 Ayın Tavan Oranları

• Kasım 2025: %37,15
• Aralık 2025: %36,42
• Temmuz 2026: %32,03
• Eylül 2026: %31,85
• Ekim 2026: %31,49 - Şu an geçerli
• Kasım 2026: Beklenti ~%31,2 - 3 Kasım'da açıklanacak

4. %25 Sınırı Kalktı mı?

Evet. 2 Temmuz 2023 - 1 Temmuz 2024 arası konutlarda %25 tavan vardı. Bu uygulama 1 Temmuz 2024'te bitti. Şu an tekrar TÜFE kuralına döndük. Yani %31,49 yasal.

5. Ev Sahibi Daha Fazla İsterne Ne Yapmalıyım?

Önce yazılı olarak itiraz edin, TÜİK verisini gösterin. Anlaşamazsanız arabulucuya başvuru zorunlu (2023'ten beri). Arabulucuda da anlaşamazsanız Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gidebilirsiniz. Fazla ödenen kira geri alınabilir.

6. İş Yeri ve Konut Farkı Var mı?

Hayır. Hem konut hem çatılı iş yeri için aynı kural: 12 aylık TÜFE ortalaması. İş yerinde TÜFE artı ÜFE gibi özel madde sözleşmede varsa o geçerli olabilir, ama sözleşmede yoksa yine TÜFE.

7. Hesaplayıcıyı Kullan

Kira Artış Hesaplama aracımıza dön →

Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Resmi bilgi için TÜİK ve TBK'ya bakınız.